[ĐHĐCĐ VC2] Từ chuyện gian nan thu hồi nợ đến khoản tiền sử dụng đất 473 tỷ phải nộp trong năm 2017

Tổng số 473 tỷ đồng tiền sử dụng đất phải nộp trong năm 2017 bao gồm khoản riêng của VC2 là 270 tỷ (đã nộp được 160 tỷ đồng) còn lại 203 tỷ đồng thuộc về các nhà đầu tư thứ phát.

Chiều ngày 21/03/2017, CTCP Xây dựng số 2 (Mã: VC2 – HNX) đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2017. Các cổ đông tham dự đại diện cho 11,82 triệu cổ phiếu có quyền biểu quyết chiếm, 78,8% trên tổng số, qua đó Đại hội đủ điều kiện tiến hành.

Kế hoạch lãi 34 tỷ năm 2017 là mức an toàn

Tại Đại hội, Tổng giám đốc Trần Ngọc Long báo cáo về thực hiện kết quả kinh doanh năm 2016, một năm mà VC2 đã có sự thay đổi lớn từ phía bộ máy quản lý cho đến cấp độ công nhân viên. So với kế hoạch mà ĐHĐCĐ đề ra năm 2016, doanh thu và lợi nhuận của Vinaconex 2 đều tăng trưởng ở mức đột phá. Doanh thu cán mốc 1.000 tỷ đồng, vượt 32% so với kế hoạch và tăng 53% so với năm trước; lợi nhuận trước thuế cũng vượt 20% kế hoạch và tăng trưởng 46%. Các công trình VC2 thi công trong năm có thể kể đến như khối cao tầng Hano VID, phần thân tòa nhà Viwaseen, phần thân Vinata Tower, bệnh viện đa khoa Đông Triều, tòa nhà Royal Park Bắc Ninh…

Về công tác đầu tư, năm 2016 ghi nhận thành công của VC2 đến từ phía dự án Kim Văn – Kim Lũ. Doanh thu 2016 của riêng dự án này đem lại là 310 tỷ đồng, lợi nhuận 31 tỷ đồng. Các dự án khác như Xuân Hòa, Quanh Minh vẫn đang tiến triển tốt và đem lại nguồn lợi cho Công ty.

Hoạt động kinh doanh của VC2 bao gồm 2 mảng chính, trong đó hoạt động thi công xây lắp ghi nhận lỗ, trong khi hoạt động kinh doanh bất động sản lại đem về khoản lãi tương đối tốt bù trừ cho nhau. Doanh thu hoạt động xây lắp đạt 639 tỷ đồng (chiếm 62% tổng doanh thu), doanh thu từ hoạt động bất động sản chiếm 38%, các mảng còn lại đem về gần 370 tỷ đồng.

Vượt mạnh kế hoạch đề ra, năm qua VC2 có tiến hành chi thưởng cho các cán bộ quản lý, công nhân viên cũng như sẽ tiến hành trả cổ tức năm 2016 cho cổ đông ở mức 10%.

Chủ tịch Đỗ Trọng Quỳnh chia sẻ: “Kế hoạch hơn 700 tỷ đồng doanh thu thậm chí đã được tôi đẩy lên rất nhiều. Mức kế hoạch trước đó đề ra chỉ là 500 tỷ đồng. Nhưng thực tế, các anh em đã hoàn thành vượt mức 1.000 tỷ đồng”.

Tiếp nối thành công, thích nghi với điều kiện kinh tế thay đổi trong năm tới Công ty cũng đề ra cho mình kế hoạch năm 2017 là tập trung khai thác các dự án còn tồn đọng MD Complex, kí túc xá Đại học Tp HCM, khu đô thị An Khánh... Hoàn thành tòa nhà C – dự án Golden Silk Kim Vân – Kim Lũ theo đúng tiến độ, đẩy nhanh tiến độ tòa nhà B. Tìm kiếm thị trường tiềm năng, lựa chọn đối tác mới phù hợp cũng như không ngừng cải thiện chất lượng thi công công trình.

VC2 đề ra kế hoạch sản xuất kinh doanh 2017 với doanh thu trên 1.000 tỷ, lợi nhuận trước thuế 34 tỷ đồng tăng nhẹ so với thực hiện năm 2016. Tỷ suất trả cổ tức vẫn duy trì mức 10%.

Trong năm tới, để phục vụ cho công tác tái cơ cấu đầu tư và bổ sung nguồn vốn phục vụ kinh doanh, Công ty sẽ tiến hành thoái vốn tại 2 công ty ngay trong năm 2017 là CTCP Đầu tư điện lực Hà Nội (giá trị vốn góp 17,6 tỷ đồng) và CTCP Đầu tư TM và Dịch vụ Chợ Bưởi (giá trị góp 5 tỷ đồng).

Ông Long cũng cho biết thêm kế hoạch lãi 34 tỷ đồng là Công ty đã đặt ở mức rất an toàn.

Gian nan thu hồi công nợ

VC2 hiện tại đang ghi nhận nhiều khoản nợ khó đòi và được phân ra nhiều loại. Các khoản nợ chưa kết toán được Công ty đã buộc phải tính đến phương án đưa ra tòa vì các khoản nợ quá dây dưa và khó đòi, chưa thể trích lập ra các khoản dự phòng.

Với các khoản đã quyết toán, trong năm 2016, VC2 đã trích lập được một số. Đối với các chủ đầu tư vẫn còn nợ tiền, Công ty sẽ tiến hành lập ban thu hồi công nợ và tiếp xúc với các luật sư để tiến hành làm dứt khoát.

Ban lãnh đạo cũng chia sẻ thêm về một số tình huống bất khả kháng với VC2 trong việc thu hồi nợ. Trường hợp của công trình Ngòi Bút giá trị nợ đọng gần 20 tỷ, Công ty chưa thể quyết toán vì đại diện nắm giữ thông tin và hồ sơ bên phía đối tác bất ngờ tai nạn và qua đời.

Trường hợp khác đã quyết toán được, đối tác lâu năm của VC2 sở hữu công trình tại 130 Nguyễn Đức Cảnh nợ tới 25,5 tỷ đồng không thể trả được do kinh doanh thua lỗ, các tài sản hiện đem cầm ký hết tại các ngân hàng (BIDV).

VC2 hầu hết đều không nhận được sự hợp tác đến từ phía các công ty nợ khiến cho nhiều tình huống trở nên căng thẳng và buộc phải sử dụng đến luật pháp để giải quyết dứt điểm.

Một số trường hợp ghi nợ khác cũng được Ban lãnh đạo phía VC2 chia sẻ như công trình Sakura của Tập đoàn An Nam nợ đóng băng 10 tỷ đồng phải đưa ra tòa. Hay thậm chí có những đối tác làm ăn rất tốt như Lexus Mỹ Đình lại không muốn trả nợ khiến cho VC2 cũng không thể quyết toán.

Trong năm 2016, tình hình thu hồi công nợ chưa đạt kế hoạch đề ra (đạt 75% trên tổng số nợ đọng còn lại). Đặc biệt trong công tác nghiệm thu quyết toán thu hồi công nợ đối với các công trình đã hoàn thành xong, công nợ đối với các đội thi công xây dựng còn rất lớn, chậm nghiệm thu quyết toán, kéo dài thời gian thu hồi tiền điều này dẫn đến rủi ro tiềm ẩn về tài chính của Công ty.

473 tỷ đồng thuế đất phải nộp trong năm 2017

Công có 473 tỷ đồng thuế đất phải nộp trong năm 2017, tính riêng phải thu từ các nhà đầu tư thứ phát đã là 203 tỷ, VC2 phải nộp 270 tỷ đồng trong đó đã hoàn thành nộp 160 tỷ, 110 tỷ đồng còn lại dự kiến nộp nốt trong năm nay.

Trong 203 tỷ đồng của nhà đầu tư thứ phát, trường hợp phải thu nặng nhất đến từ phía Công ty GD Đông Đô sở hữu 2,2 ha đất “vàng” của cả khu quy hoạch để dành cho việc xây trường học cấp 1, 2, 3 phục vụ dân cư trên địa bàn lân cận. Tuy nhiên đến nay đã 6 năm kể từ ngày nhận đất, Công ty Đông Đô mới chỉ triển khai 2 mũi khoan 100 triệu đồng trên nền đất đã giải phóng. Hiện tại khu đất này đang được tận dụng làm nơi đậu xe, thả gà, trồng rau cho dân cư xung quanh. Trường mầm non họa mi dự kiến thu về cho VC2 gần 20 tỷ trong tuần tới. Từ phía quỹ đất thành phố chuyển giao lại 70 tỷ đồng cũng ngay trong tháng 4.

Ban lãnh đạo của VC2 khẳng định, nhìn chung số tiền gần 500 tỷ đồng này đã nằm trong tính toán, Công ty có thể hoàn thành trong năm nay mà không ảnh hưởng đến tình hình tài chính.

Bàn giao tòa nhà C sẽ hoàn thành ngay trong năm 2017

Tòa nhà C tại khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ dự kiến sẽ được bàn giao trong khoảng thời gian từ quý 1 đến quý 4. Đợt bàn giao đầu tiên bắt đầu tư 11/03 với các căn hộ thuộc tầng 24 đến tầng 34. Giá bán trung bình khiến cho dân cư rất phấn khởi chỉ dao động từ 19-20 triệu đồng/m2.

Cùng với đó, tòa nhà B với tổng cộng 604 căn hộ cũng sẽ được VC2 tiến hành hoàn thiện và đem bán nốt trong thời gian tới. Doanh thu dự kiến tòa B đạt 1.100 tỷ đồng, lợi nhuận ước tính 120 tỷ đồng với giá bán từ 23,5 – 24 triệu đồng/m2. Tòa nhà sẽ được chia bán làm 3 đợt, đan xen giữa chất lượng các căn hộ với nhau.

Thông tin bán đợt đầu tiên, mặc dù rơi vào thời điểm thị trường BĐS trầm lắng, Công ty vẫn bán thành công 110/192 căn. Các đợt bán sau, VC2 sẽ điều chỉnh tăng giá bán cho phù hợp với thị trường. Đợt 2 sẽ bắt đầu tư 1/4/2017.

Tòa B hứa hẹn khả năng bán rất chạy hút dân cư nhờ được xây dựng tương đối cao cấp với bể bơi bốn mùa, không gian café, các khu để xe rộng rãi và không gian xanh cho trẻ em vui chơi.

Theo Tín Nguyễn - NDH